1. Дом сдан, как производится приемка квартиры
Ваш дом построен и готов к заселению, и вы с нетерпением ждете момента получения ключей? Приемка квартиры — первый этап, который предстоит пройти. Понимаем ваше желание скорее переехать в новую квартиру. Однако не спешите: к процессу приемки нужно подойти ответственно и тщательно подготовиться, чтобы избежать неприятностей с недоделками от застройщика.
Начнем с официальных моментов: застройщик обязан пригласить вас на осмотр квартиры и подписать акт приемки. Срок, в течение которого вам должны передать ключи, указан в договоре. Обычно дольщиков уведомляют заказным письмом за месяц или даже раньше до передачи ключей. Также возможны уведомления по телефону или через СМС.
ВАЖНО!
После уведомления у вас есть ровно 2 месяца для приемки квартиры. Если вы не примете объект в этот срок, застройщик может подписать акт приемки в одностороннем порядке без вашего участия. Некоторые недобросовестные застройщики могут использовать это, записывая дольщиков на более поздние сроки, ссылаясь на длинные очереди. Если это произошло, рекомендуется сразу же подать официальную претензию к застройщику. В противном случае он может воспользоваться ситуацией и подписать одностороннюю приемку по истечении 2 месяцев.
2. Подготовка к осмотру квартиры
Настройтесь на то, что это ваша новая квартира, и все недоделки станут вашей заботой, если их не исправить вовремя. Поэтому подходите к осмотру серьезно и не спешите. Никто не имеет права вас торопить. Не стесняйтесь указывать на выявленные проблемы и записывать их, даже если кто-то считает их несущественными.
Лучше всего проводить осмотр днем, при естественном освещении, чтобы детально рассмотреть состояние квартиры. Учитывайте это при согласовании времени с застройщиком. Также заранее подготовьте все необходимые инструменты.
Вот что вам понадобится:
- Фонарик для проверки плохо освещенных мест.
- Блокнот и ручка для записи недочетов.
- Смываемый маркер и мел для обозначения проблемных участков на полах, стенах и потолках.
- Лампочка для проверки патронов и выключателей, а также недорогой электроприбор (который не жалко потерять в случае неисправности электросети) для проверки розеток.
- Строительный уровень, отвес (груз с ниткой), строительное правило и рулетка или лазерный дальномер.
- Деревянный молоток для выявления пустот в полу (или просто обувь на каблуках).
- Спички или зажигалка для проверки работы вентиляции и наличия сквозняков в окнах.
Также позаботьтесь о том, чтобы иметь возможность добраться до высоких конструктивных элементов (например, вентиляции или потолка). Если у вас в ближайшее время намечается приемка квартиры, полезно будет для ее проведения взять с собой раскладной стул, табуретку или стремянку. Чтобы не испачкаться во время тщательного осмотра, можно прихватить сменную одежду и обувь.
- Сбор информации
Форумы дольщиков и специализированные группы в социальных сетях могут стать ценным источником информации. Дома одной серии, проекта или очереди часто сталкиваются с аналогичными проблемами. Будет полезно установить контакт с соседями, которые уже прошли процесс приемки квартиры. Они смогут поделиться опытом и рассказать о недочетах, с которыми столкнулись. Это поможет вам заранее знать, на что обращать внимание и где искать возможные проблемы. Помните: знание — это сила.
Важно отметить, что не все дольщики самостоятельно занимаются приемкой квартиры. Некоторые предпочитают нанимать специалистов или компании, предоставляющие такие услуги. Возможно, ваши соседи смогут порекомендовать проверенных помощников, которые уже работали в вашем жилом комплексе и знакомы с его особенностями. Потратив немного времени на сбор информации, вы сможете сэкономить нервы и время в будущем.
Поддержка профессионалов, которые подойдут к процессу приемки ответственно, может оказаться очень полезной. Если вы не уверены в своих силах или боитесь настоять на исправлении недостатков, стоит рассмотреть этот вариант.
4. Разбираемся с формальностями
При посещении офиса застройщика не забудьте взять с собой паспорт и договор долевого участия (ДУ), который желательно еще раз внимательно прочитать. Если в вашей квартире несколько дольщиков, необходимо обеспечить их личное присутствие или заранее подготовить нотариальную доверенность. Часто застройщики предлагают подписать акт приемки прямо в офисе — от этого лучше отказаться, даже если вы хотите получить ключи как можно быстрее.
Перед приемкой квартиры вам нужно собрать пакет документов, включая акт о сдаче дома в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, экспликацию и документы на счетчики. Не забудьте также получить акт приемки-передачи квартиры.
Посмотреть пример готового дизайн проекта (состав проекта может быть разный).
5. Проведение осмотра
Начинать осмотр стоит с мест общего пользования, так как они являются совместной собственностью всех жильцов. Это значит, что любой из них, включая вас, может предъявить претензии застройщику при обнаружении дефектов, таких как треснувшая штукатурка, перекошенные входные двери в подъезде или неработающий лифт. Если ваша квартира находится на последнем этаже, обязательно проверьте технический этаж; если на первом — загляните в подвал. Убедитесь, что крыша в порядке и трубы не протекают.
При осмотре квартиры важно оценить соответствие объекта условиям договора долевого участия. В этом документе прописан список работ и материалов, которые должны быть использованы. Если вы заметите несоответствия, обязательно запишите их.
Этапы осмотра квартиры
- Входная дверь
Проверьте, как дверь открывается и закрывается, протестируйте работу ручки и замка. Обратите внимание на состояние уплотнительных резинок — они должны быть целыми. - Полы
Горизонтальность стяжки можно проверить с помощью уровня. Раствор должен быть однородным, без воздушных включений. Постучите по полу деревянным молотком или пройдитесь по нему на каблуках — звук должен быть глухим. Если вы услышите гулкий звук, это может указывать на пустоты; такие места следует отметить мелом. - Потолки
Измерьте высоту потолков рулеткой и внимательно осмотрите их. На стыках со стенами не должно быть трещин или значительных перепадов. Если вы планируете делать натяжные потолки, небольшие неровности не критичны. Убедитесь, что стыки между плитами перекрытия хорошо заделаны. - Стены
Проверьте вертикальность стен с помощью уровня или отвеса, а их ровность — с использованием правила. Обратите внимание на наличие трещин или пятен влаги — эти недостатки обязательно запишите. Если квартира сдается с чистовой отделкой, внимательно осмотрите обои и покраску. - Окна
Окна требуют особого внимания, так как от них зависит ваш комфорт. Убедитесь, что стыки рамы герметизированы; проверьте это с помощью спички или зажигалки (если пламя колеблется — есть сквозняк). Испытайте работу створок, фурнитуры и уплотнителей, а также осмотрите профили и стеклопакеты на наличие повреждений и царапин. Снаружи должны быть установлены отливы. - Вентиляция
Работу вытяжки можно проверить, используя зажигалку: закройте входную дверь и слегка приоткройте одно из окон. Если пламя колеблется, значит, вентиляция работает. - Электрика
Проверьте работу автоматических выключателей. Если электрика уже подключена, протестируйте патроны, выключатели и розетки по очереди. Не забудьте проверить дверной звонок, если он установлен. - Водоснабжение, канализация и отопление
Проверьте запорную арматуру и смесители (если есть), внимательно осмотрите трубы на наличие подтеков, особенно в местах соединений. Отопительные приборы должны быть надежно закреплены. - Сантехника
Если сантехника установлена, тщательно осмотрите каждый прибор на предмет повреждений и проверьте соединения на наличие протечек. Унитаз должен быть крепко установлен, а ванна — заземлена. - Счетчики
Запишите или сфотографируйте показания всех счетчиков и их номера для сверки с паспортными данными.
Подписание акта приемки квартиры
После осмотра квартиры все выявленные недостатки необходимо внести в дефектный акт, который подпишет представитель застройщика. Один экземпляр останется у вас, второй — у компании. Затем вам предстоит решить, готовы ли вы принять квартиру с недоделками сейчас или предпочтете дождаться их устранения.
Практика показывает, что если подписать акт сразу, можно долго ждать гарантийного ремонта. Лучше подождать и отложить получение ключей до исправления всех недочетов. Однако не стоит слишком затягивать: основанием для отказа от приемки должны быть только серьезные недостатки, такие как значительные проблемы с качеством.
Если фактическая площадь квартиры окажется меньше указанной в ДДУ, вы имеете право требовать компенсацию от застройщика. В случае увеличения площади придется доплатить, но учтите, что застройщик не может требовать сумму более 5% от стоимости жилья, даже если разница в площади больше этого значения.