В наше время квартира со свободной планировкой — показатель роскоши. Первые квартиры с открытой планировкой появились в России в 90-х в Москве. Жильё без внутренних стен и перегородок — вот что представляет собой квартира со свободной планировкой. Это практически студия с различной площадью, которую можно преобразить в обычную однокомнатную квартиру или разделить на несколько комнат путем постройки стен.
Желание жителей распланировать свои дома возникло после распада СССР, когда жилищный рынок столкнулся с новыми вызовами. Отказавшись от коммунальных квартир с ограничениями площади, люди стремились к свободе в оформлении пространства. Сначала они убрали перегородки, разделяющие их от соседей, а затем начали объединять квартиры на лестничных клетках в одно жилое помещение. Застройщики оперативно отреагировали на изменения на рынке и предложили жилье без ограничений в планировке, давая собственникам возможность самостоятельно определять структуру своего дома.
На рынке наблюдается растущая популярность квартир со свободной планировкой. Эксперты говорят, что до половины новых квартир имеют отсутствие межкомнатных стен. Строительные компании и риелторы активно пропагандируют свободную планировку как безусловное преимущество. Но стоит ли верить им? Давайте рассмотрим все плюсы и минусы такого жилья.
Плюсы свободной планировки
Творческая свобода и отсутствие ограничений
Главное преимущество квартир без перегородок — возможность проявить свою индивидуальность. Новому владельцу не придется мучиться с неудачным планированием предыдущего владельца и ломать стены.
Семья с детьми может создать уютное пространство, где дети могут играть и расти, а родители могут расслабиться и наслаждаться жизнью. Решение о том, сколько комнат будет в их доме, остается за хозяином. В процессе творческой работы над дизайном и планировкой жилья, каждый может почувствовать себя архитектором своей судьбы. Фантазия владельца жилья определяет, каким будет их дом. Строительные и риелторские компании подчеркивают, что возможности ограничены только воображением.
Современный стиль в интерьере квартиры может быть достигнут благодаря свободной планировке. Отсутствие перегородок и стен между комнатами создает ощущение простора и светлоты. Это позволяет создать общий дизайн без необходимости подбирать декор для каждой отдельной зоны. Кроме того, такой подход позволяет более эффективно использовать площадь жилья, особенно в квартирах с небольшой площадью. Свободная планировка способствует удобству общения внутри семьи и упрощает выполнение домашних обязанностей, обеспечивая легкость наблюдения за детьми и общение в повседневной жизни.
Бизнес-идея, которая становится всё более популярной, заключается в аренде студий в квартирах без внутренних стен. Сервис Авито предлагает более 14 000 таких квартир для аренды в России, что свидетельствует о растущем спросе на такие объекты.
Отметим, что понятие «жильё со свободной планировкой» отсутствует в законодательстве, это скорее маркетинговый ход риелторов и застройщиков. Тем не менее, концепция свободной планировки имеет свои плюсы и минусы.
При передаче дома в эксплуатацию строительная фирма должна ясно обозначить в поэтажном проекте расположение зон кухни и санузлов в каждой квартире. Важно не перемещать эти зоны, так как вся инженерная коммуникация централизована, и любые изменения могут создать опасность для жильцов.
На плане этажа также указаны внутренние стены, часто отмечаемые застройщиком перегородками высотой в несколько кирпичей или блоков. Хоть они легко демонтируются, но факт остаётся фактом — свободная планировка не всегда полностью свободна.
Согласование всех изменений необходимо, чтобы жилье мечты стало вашим. Дополнительные затраты — вот ещё один аспект такого типа жилья. Квартиры со свободной планировкой обычно сдаются без перегородок и без отделки. Придётся разрабатывать дизайн-проект, проводить электричество (поскольку его часто ведут только до распределительного щита) и делать отделку. По мнению специалистов, стоимость квартиры может увеличиться в 1,5–2 раза из-за этих затрат.
Узаконить свободу — важно. Но это — сложно. Время ремонта квартиры с открытой планировкой требует узаконения любых изменений. Вот что нельзя делать во время этого процесса:
— не переносить стояки водоснабжения и отопления;
— не смещать или не демонтировать несущие стены;
— не увеличивать жилую площадь за счет урезания санузлов или подсобных помещений;
— не экспериментировать с «мокрыми зонами», то есть не переносить или не добавлять ванные или санузлы, где у соседей снизу находятся другие комнаты, чтобы избежать появления сырости, плесени и грибка.
Без необходимости получения разрешения от жилинспекции и БТИ, вы вправе осуществлять следующие действия:
— поклеить обои;
— произвести штукатурку стен;
— изменить покрытие пола или потолка.
Никто не может предсказать, сколько времени займет согласование в офисах чиновников. В любом случае, изменение планировки приведет к уменьшению общей жилой площади квартиры, что может привести к необоснованным дополнительным расходам. Эксперты сообщают, что после проведения ремонта площадь неиспользуемых пространств в квартирах с открытой планировкой может составить около 30-35 процентов.
В поисках новых идей для жилья нашли альтернативу свободной планировке. Большой спрос на нестандартные жилища, однако оформление документов ставит под угрозу возможность покупки. В результате разработчики строительства обратились к опыту других стран и приняли «европейский» стиль планировки.
Отличие этого стиля от свободной планировки заключается в двух ключевых моментах. Во-первых, в данном типе жилья строители внимательно продумали все перегородки и стены внутри дома, заполнив каждый уголок площади. Это исключает появление ненужных пустот.
В квартире с «европейской» планировкой можно легко изменять пространство с помощью раздвижных перегородок, что позволяет объединять и разделять комнаты по вашему усмотрению. Этот приём, популярный среди европейских архитекторов, делает жилое пространство более удобным и функциональным. Родители могут без проблем следить за детьми, находясь на кухне, или быстро принимать гостей, не теряя контакта с ними. А если вдруг потребуется изменить структуру жилья, раздвижные перегородки позволяют легко создать две отдельные комнаты. К тому же, архитекторы проектируют квартиры таким образом, что изменение планировки не требует сложных согласований.
Посмотреть пример готового дизайн проекта (состав проекта может быть разный).
Если вы решите обзавестись жильем без внутренних стен, есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание.
Первое, что нужно учесть, это наличие достаточных средств на ремонт и отделку. Кроме того, такая недвижимость позволит вам воплотить самые смелые архитектурные проекты и дизайнерские амбиции. Если вы не хотите проживать в типовой квартире, где пространство уже обустроено, и мечтаете о нестандартном жилье, то это решение для вас. Кроме того, вы сможете создать несколько отдельных студий в рамках одного жилого пространства, например, для бизнеса.
Если у вас нет возможности финансово и временно осуществить свои архитектурные фантазии, если вы не готовы бороться с бюрократией, чтобы легализовать изменения, и если у вас нет знаний в области дизайна и архитектуры, то, возможно, приобретение квартиры без перегородок не лучшая идея. Вам стоит еще раз обдумать свой выбор, если вы планируете объединить все помещения в одно большое пространство, независимо от границ и рамок.
Необходимо в ближайшее время въехать в новое жильё, учитывая, что после ремонта жилая площадь квартиры уменьшится.