Проект перепланировки квартиры — что можно и нельзя

Проект перепланировки квартиры — основной документ, предоставляемый в компетентные органы перед запуском данного процесса. 

При выполнении ремонта в квартире необходимо соблюдать все установленные правила. Важно получить разрешение на любые изменения, которые затронут планировку жилья. Обязательно согласуйте план действий перед проведением работ, будь то изменение границ помещений, установка новых конструкций или демонтаж старых стен. Также стоит убедиться, что новое оборудование соответствует техническим требованиям, прежде чем начинать установку. Например, если планируете установить газовую плиту вместо электрической или заменить ванну на душевую кабину. Все другие мелкие изменения, такие как косметический ремонт, замена окон или установка нового оборудования аналогичного тому, что указано в документах, можно проводить без дополнительных разрешений.
Важно помнить о безопасности при проведении работ. Возможно, придется отказаться от установки водяных теплых полов, перемещения батарей на балкон, пристройки лоджии или размещения газовых приборов в жилых помещениях. В аварийных домах могут быть ограничения на проведение ремонта.

Если возникают сомнения относительно необходимости и возможности согласования перепланировки, лучше обратиться к специалистам. Это поможет избежать штрафов и сберечь ваши нервы и время.

В Москве действуют свои правила перепланировки, которые необходимо соблюдать. В данном регионе согласование работ производится через Мосжилинспекцию.
В процессе автономной координации изменений в структуре здания в столице необходимо выполнить 8 этапов:

Для начала нужно получить схему здания и описание помещения из БТИ.
После этого подтвердить свое право на собственность жилья в Росреестре.
Следующим шагом будет разработка плана перестройки и технического заключения о состоянии несущих элементов здания в компании с доступом к СРО.
После этого обратиться в Мосжилинспекцию для получения разрешения на изменения.
Наконец, приступить к самой процедуре перестройки после получения разрешения от Мосжилинспекции.
Для проведения ремонта в помещении не требуется обязательное согласование, если изменения не затронут структуру здания, не нарушат права соседей и жильцов, и не подпадают под определение перепланировки. Жилищная инспекция теперь отправляет заявление о внесении изменений в Росреестр после перепланировки, вместо собственника. После подготовки акта приемочной комиссии и проверки объекта местной администрацией заказ нового технического плана помещения у кадастрового инженера будет одобрен.


Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми. Например, трубы или ванну. В целом без согласования можно устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий. Важно! Можно, но не всегда. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Суды и юристы имеют различные точки зрения по этому вопросу. Некоторые утверждают, что обязательно нужно разрешение на установку кондиционера из-за переоборудования, в то время как другие считают, что достаточно согласия только собственников дома из-за общего фасада.

Если же здание является объектом культурного наследия, разрешение на установку кондиционера нужно получать в любом случае.

К примеру, Мосжилинспекция разрешает перемещение отопительных и газовых приборов без согласования, но только в случае, если не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.
Если возникли сомнения, то рекомендуется обращаться за уточнением информации к местным властям.

Возможности использования разрешения на перепланировку включают:
— Установку разного оборудования, такого как газовая плита вместо электрической или душевая кабинка вместо ванны.
— Изменение систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции.
— Модификацию границ помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов, а также конструкции полов.
— Разрушение стен и строительство перегородок, а также создание или заполнение проемов, даже в случае ненесущих стен и перегородок из гипсокартона.
При изменении планировки дома с деревянными перекрытиями, необходимо увеличить жилую площадь, добавив антресоль и расширив окна. Однако дополнительные кухни и санузлы следует устраивать или ликвидировать, не превышая 40% общей площади помещения. При этом не стоит устанавливать теплые полы, подключенные к системам горячего водоснабжения или отопления, чтобы избежать возможных проблем с протечками труб.
Необходимо соблюдать правила безопасности при изменении расположения батарей. Лоджии и террасы на вторых и выше этажах требуется пристраивать. Важно рассмотреть возможность объединения газифицированных помещений с жилыми комнатами. В случае аварийных домов необходимо провести перепланировки. Также рекомендуется изменить сечение вентиляционных каналов или демонтировать вентиляционные и технические короба. Общие правила запрещают перепланировку, которая может привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также к нарушению работы инженерных систем или установленного на них оборудования.
Многоквартирные дома сталкиваются с проблемами, связанными с нарушениями строительных и санитарно-гигиенических норм, а также правил пожарной безопасности, что приводит к ухудшению состояния и внешнего вида их фасадов.

Посмотреть пример готового дизайн проекта (состав проекта может быть разный).

Прокрутить вверх